Kulingana na matumizi zaidi, mahali husika ni kuchaguliwa
Kununua changa njama au tupu na kujengwa nyumba ni bora kuandaa mapema ili kuepuka gharama za lazima na matatizo
Jinsi gani unaweza kujifunza kutokana na makosa ya wengine wanunuzi wa mali isiyohamishika.
Wanunuzi wa tovuti ya mtandao, na au bila nyumba inaweza uso matatizo mengi - kutoka kutelekezwa ya wamiliki wa awali wa jamii wa ardhi na ukosefu wa nyaraka muhimu katika hitimisho ya mkataba. Kisheria ukaguzi wa manunuzi hivyo mbali ni muhimu hatua katika uuzaji na ununuzi wa mali isiyohamishika. Kwanza kabisa, kuangalia habari juu ya sasa na ya awali ya wamiliki wa ugawaji wa shughuli ni kutekelezwa na tovuti yake katika kipindi hicho, kama vile kwenye shughuli za kiuchumi uliofanywa katika nchi yake. Uhakiki ni somo kwa habari juu ya upimaji na jordsammensætning kama vile taarifa kuhusu vikwazo vilivyopo na mipako katika haki ya kutumia barabara ujenzi mahitaji na madai ya upande wa tatu, uwezo wa au unaoendelea migogoro ya kisheria juu ya umiliki wa ardhi. Ni muhimu pia kuwa na ufahamu wa uhalali wa ujenzi wa majengo yaliyopo kwenye tovuti. Kama ujenzi ni iliyopangwa, lazima kutaja makundi, kuweka (ardhi ya kilimo, ardhi ya makazi), na aina ya ruhusa ya matumizi (ili kufanya dacha kilimo, kilimo cha bustani, makazi ya mtu binafsi ujenzi), kama hawa vigezo ni tegemezi juu ya uwezekano wa jengo hilo. Mnunuzi ana chaguo kujitegemea kukusanya baadhi ya taarifa muhimu. Kwa mfano, taarifa juu ya idadi cadastral, eneo, jamii, aina ya matumizi ya ruhusa ya eneo, mipaka, mmiliki wa kisheria, thamani cadastral ya ardhi (ikiwa ni pamoja na taarifa juu ya vikwazo vya kusafiri, encumbrances na easements) ni inapatikana kwa raia yeyote wa Shirikisho La urusi, kulipa gharama inayolingana. Inawezekana kuomba kwa taifa Sifa-isiyohamishika idara na ombi la maandishi kwa ajili ya cadastral dondoo (ni kuandaa, ndani ya siku kumi za kazi) au Shirikisho Usajili Service wa Idara, ambao maombi ya data kutoka Jimbo Unified Register (iliyotolewa ndani ya siku tano za kazi). Aidha ni muhimu kushauriana katika arkitekturafdelingen kwa ajili ya utawala wa manispaa ya wilaya na ya makazi ambapo tovuti ni iko.
Hivyo, wewe utakuwa na uwezo wa kupokea habari kuhusu mipango ya kupelekwa barabara kuu, eneo la viwanda, au vitu vingine, kama vile habari juu ya vikwazo yoyote juu ya matumizi ya tovuti akiba kwa ajili ya mahitaji ya jimbo na manispaa.
Kabla ya kuanza kuangalia kwa ajili ya mgao, lazima kuamua kwa madhumuni gani ni kununuliwa: wewe kujenga nyumba ya nchi au dacha, kulima mimea au kuongeza wanyama. Shusha uainishaji wa ardhi: ardhi ya kilimo ardhi ya makazi ya ardhi kwa madhumuni maalum ya viwanda ardhi maalum ya hifadhi ya maeneo ya asili, skovfonden, mfuko wa maji, reserveområder. Kujenga nyumba fit kwa ajili ya bosætningslandet - ambayo inaweza kutumika kwa ajili ya makazi ya mtu binafsi ujenzi. Ya ardhi ya kilimo katika kesi ya mtu binafsi, uwezekano kwa ajili ya makazi ya mtu binafsi ujenzi na baadae usajili.
Mara nyingi ujenzi inawezekana tu baada ya uhamisho wa jamii ya jordbestemmelser.
Kila jamii ya ardhi ina mapungufu yake mwenyewe. Hivyo katika maeneo ambayo ni maana ya lastbilbrug, ni vigumu kujenga kapitalkonstruktioner. Kama unataka kujenga nyumba ya nchi kwa ajili ya makazi ya kudumu, wewe ni katika hakuna njia ya kufaa ardhi kwa ajili ya bustani. Lakini katika tovuti ya landbyggeri unaweza hatimaye kusajili rekodi ya kudumu (na mahitaji yote ya urusi sheria).
Uhamisho wa ardhi kutoka jamii moja hadi nyingine inawezekana, lakini inahitaji juhudi kubwa, muda na gharama ya fedha.
Tuzo inaweza ni mali ya mmiliki wa mali au kuwa katika matumizi ya mara kwa mara. Katika kesi ya pili, nyaraka za kisheria ni dondoo kutoka kaya vitabu (kuhifadhiwa katika utawala wa serikali za mitaa, ambayo, kama ni lazima, na hutoa ya dondoo). Njama hizo inaweza kuwa na kuuzwa, kutolewa, kuwa alibainisha. Juu ya msingi wa masharti ya sheria husika unaweza re-kujiandikisha haki ya matumizi ya kudumu (milele) matumizi ya ardhi ambayo imekuwa zilizotengwa kwa ajili ya wananchi kwa ajili ya saidizi na dacha kilimo, bustani, kilimo cha bustani, karakana binafsi au nyumba, juu ya mali kwa ajili ya bure. Haki ya kumiliki tovuti hiyo inaweza kuwa kumbukumbu bila kipimo.
Katika kesi hii, kadastrale tahadhari ya mgao, ambapo mipaka ya nchi ni si maalum, na eneo hilo ni maalum takriban.
Ni lazima kukumbuka, hata hivyo, kwamba baada ya nchi ya usajili wa haki za mali ni upimaji ardhi ni ya lazima.
Excerpt kutoka mesterbogen ni kutosha msingi kwa ajili ya usajili wa umiliki wa ardhi, lakini tu kama mwisho ni lengo kwa ajili ya uendeshaji wa binafsi deltidsgård.
Mara baada ya tovuti imekuwa zilizotengwa kwa ajili ya madhumuni mengine, ni muhimu kuandaa hati ya kuanzisha au kuthibitisha haki ya kumiliki barabara ya ujenzi. Baada ya hali ya usajili wa haki ya umiliki anapata mmiliki fursa ya kisheria ya mali ndani ya mipaka ya kuweka chini katika Shirikisho La urusi, sasa landlovgivning. Kulingana na brokers, mmoja lazima kuwa na ufahamu kwamba realtor ni katika haraka ya kumaliza mkataba (yeye inaweza kujaribu kuficha taarifa muhimu, f. Uhamisho wa njama au uwepo wa shida). si kutoa paket kamili ya nyaraka (nchi inaweza kupatikana kama matokeo ya selvbeslaglæggelse, basi kwa muda mrefu fomu atatakiwa) hati ya zamani ya kiwango (ilikuwa pengine ni tuzo ya mara kwa mara ya kuuzwa).
Kuhakikisha ya muuzaji wa data na taarifa kuhusu mmiliki wa tovuti ni sawa kama maalum katika titelhandlingerne kwa mali na nyumba.
Kama mali ni si kuuzwa kwa mmiliki, muuzaji lazima notarized nguvu za wakili kutoka kwa mmiliki na muda wake wa kipindi cha uhalali na data sahihi kutoka kuu. Tafadhali kumbuka kwamba hakuna tofauti katika takwimu juu ya footprint (ukubwa, eneo, nk). Ili kuondoa hatari ya kununua makosa eneo una alitembelea, lazima kusoma cadastral pasipoti (awali, si nakala - hii ni muhimu) na ilani ya hati juu ya msingi wa ambayo haki ya umiliki wa ardhi. Katika kadastralplanen mataifa kadastralnummeret, eneo la tovuti, jamii ya nchi, aina ya matumizi ya ruhusa, eneo, kadastralværdien.
Ili kukamilisha shughuli, kuna kutosha fomu kwa ajili ya B.
-VZ, lakini ni bora kuangalia yote ya aina (V. ambayo ina taarifa kuhusu majirani, mgao wa mgao, vikwazo juu ya ujenzi, nk.
Katika mkataba wa mauzo lazima lazima zinaonyesha ukubwa na eneo, madhumuni yake, gharama ya ardhi kama vile mipako yoyote.
Wakati nyaraka kwa ajili ya kiwanja na nyumba ni checked, na wanaamini kwamba wewe muuzaji ni ya kuaminika, ni awamu ya mwisho ya ejendomscheck.
Ni muhimu zaidi kwa ajili yao.
kununua kiwanja kwa ajili ya ujenzi au ya baadaye ni tayari kwa mara moja kutathmini uwezekano wa kujenga nyumba zilizopo (au kuunda mwezi mmoja). Hivyo, mnunuzi lazima kueleza kama itakuwa inawezekana kuungana na vyanzo vya nishati (umeme au gesi), kama vile jinsi ya usambazaji wa maji na usafi wa mazingira ni kupangwa, au nini ni matarajio kwa ajili ya ujenzi yao. Kukumbuka kwamba pamoja na umiliki wa wamiliki wa wamiliki wa ardhi katika ujenzi wa mawasiliano ni muhimu nugtere kutathmini gharama za kiuchumi, kwa sababu wao inaweza kisichozidi bei ya tuzo. Muuzaji lazima kuomba nyaraka zinazohusiana na umeme, gesi.
Maamuzi hayo ni, hata hivyo, zaidi ya ubaguzi ya utawala
usambazaji wa maji safi na maji taka. Katika kesi ya kwanza zifuatazo ni required: Sasa specifikationer kwa ajili ya uhusiano wa umeme mkataba kwa ajili ya teknolojia connection ya umeme ya mtandao (pamoja na malipo ya uthibitisho) kama mtandao ni si kujengwa - elforsyningsprojektet na vibali vyote, habari kuhusu byggedatoerne kama kujengwa, mkataba kwa ajili ya usambazaji wa nishati. Katika kesi ya pili: hali ya kiufundi kwa ajili gasforbindelse uthibitisho wa ndani gasforsyningsorganisation juu ya uwezekano wa kuwaondoa baadhi ya kiasi (majimaji hesabu) mradi na masharti kwa ajili ya ujenzi wa bomba la gesi, kama bomba ni ujenzi - kuwaagiza mchwa. Na hatimaye, katika kesi ya tatu: data kuhusu uwezekano wa kuchimba visima mwenyewe vizuri au vizuri vifaa katika uwepo wa kati ya maji na usafi wa mazingira - makubaliano na maji katika ukosefu wa maji taka - habari kuhusu uwezekano wa kufunga ndani ya kusafisha mfumo au ndani ya mfumo wa maji taka (septic tank). Kama wewe ni kununua sababu ya kujenga nyumba au na kukamilika nyumbani kwa makazi ya kudumu, ni lazima utafiti wa ndani usimamizi wa kampuni kazi. Wafanyakazi uwezo inategemea ngazi ya faraja katika maisha yako ya baadaye maisha. Hatimaye, kutathmini uwezekano wa kupanua holdings yao - pengine baada ya muda lazima kuwa na nyumba na (au) eneo kubwa. Kama kuna vantage uhakika, ni vyema kuchagua sana mahali ambapo kuna uwezekano wa kiufundi kwa kuongeza boligarealet. Wakati wa kufanya shughuli na mali isiyohamishika, ni lazima si kupuuzia mwanasheria wa kusaidia. Kama wewe hawataki kutumia huduma ya mwanasheria kwa ajili ya wakala wa mali isiyohamishika, ambayo kwa njia ya ununuzi wa ardhi, unaweza kualika mtaalam wa kujitegemea wa ofisi (huduma yake gharama katika - elfu. Chini ya hali zote, lazima kukumbuka kwamba muuzaji lazima kutoa: kwa Kawaida, wao kuelekeza nguvu zao juu ya masuala muhimu sana kuhusiana na nyumba na huduma, landscaping eneo hilo, uwepo wa karibu woods au maji, na usafiri wa umma, umbali kutoka mji. Lakini ni kweli kusahau mengine muhimu masuala yanayohusiana na sifa ya asili ya tovuti, ambao wameamua kununua. Kwanza lazima kuamua nini wanapendelea - bustani au cottage gorofa ya ardhi katika shamba au kiwanja na hutamkwa misaada, ambapo unaweza kuwapiga wote wa mteremko, eneo la misitu, ardhi katika mabustani au kwa upande wa bwawa. Wakati huo huo, sisi lazima kusahau kwamba maeneo ya misitu, mara nyingi zaidi ya gharama kubwa, na masuala mengine yanayohusiana na maendeleo yao, gani.
Hii ni moja ya maeneo bora ya kukaa, lakini si mahali bora kuweka kubwa ya bustani.
Unapaswa kuchagua tambarare na marshland. Bei kwa ajili yao ni kawaida ya chini. Lakini hii kuokoa itakuwa sideways. Baridi hewa huenda mara kwa mara chini katika bonde, na inaendelea huko. Na kama matokeo ya kuharibu wote bustani na juu ya Gorodnov anasimama na nguvu zaidi kuliko juu ya mteremko au uso gorofa. Miti ya matunda na vichaka katika maeneo ya tambarare mara nyingi kufa, kwa sababu kiwango cha chini ya ardhi katika maeneo haya ni ya juu. Kwa ajili ya bustani mimea, ni muhimu kwamba ngazi alikuwa ndani, - kina cha mita chini ya uso wa dunia.
Kwa hiyo inahitaji maeneo ya nyanda za chini muhimu dræningsomkostninger.
Nzuri zaidi kwa ajili ya maeneo ya miji ya afrika ya mashariki, afrika ya magharibi na kusini mwa mteremko. Upepo baridi uliopo katika kaskazini, na matunda freezes ni mara nyingi kidogo pale. Zaidi theluji hujilimbikiza juu ya kaskazini mteremko, hivyo ni nzuri na kukua matunda.
Sababu muhimu katika uchaguzi wa tovuti inaweza kuwa na aina ya udongo.
Kama inawezekana, ni bora kuchagua tovuti na mwanga au ukubwa wa tifutifu. Wengi mimea wanapendelea udongo kama kikaboni nyenzo ndani yake na maji ya kutosha na ya kuridhisha mizani. Kwa upande wa misaada ya tovuti, tayari kuna suala la ladha yako.
Ndogo elevationsændringer kufanya mraba zaidi ya kuvutia.
Wakati huo huo, uso eneo ni rahisi zaidi kujenga bustani ya mboga mboga na wake mechanized mbinu.
